Suprema - Rol 5094-2007

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y acoge la demanda reconvencional de terminación de contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador (usufructo), tras el fallecimiento del usufructuario.

• Datos básicos del caso Sentencia de la Corte Suprema de Chile, de 2 de julio de 2008, Rol Nº 5.094-07, sobre terminación de contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador.

• Antecedentes procesales relevantes Se presenta demanda principal y subsidiaria de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. La demandada reconviene solicitando la terminación del contrato por extinción del derecho del arrendador (usufructuario fallecido) y demanda indemnización de perjuicios. La sentencia de primera instancia acoge la demanda principal y rechaza la reconvencional. La Corte de Apelaciones confirma la sentencia de primera instancia. Se interpone recurso de casación, el cual es acogido, dictándose sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos Se acreditan los siguientes hechos: a) Nombre de las Apellido Apellido, en representación de Nombre, vendió el inmueble de calle Apellido Apellido Nº 998, Nombre, a Nombre y Nombre, constituyendo usufructo vitalicio gratuito en favor del vendedor. b) Las inscripciones correspondientes se realizaron el 26 de febrero de 2002 en el Conservador de Bienes Raíces de Nombre. c) El 10 de enero de 2003, [Re...