Suprema - Rol 4705-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por el demandante, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que revocó la indemnización de perjuicios por terminación de contrato de arrendamiento, al no acreditarse los presupuestos para dicha indemnización.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario de terminación o resolución de contrato de arrendamiento de inmueble e indemnización de perjuicios, Rol Nº 40.623, seguido ante el Segundo Juzgado de Letras de Calama, entre Nombre y la Corporación Cultural y de Turismo de Calama.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras acogió la demanda, declarando terminado el contrato y condenando a la demandada a pagar $27.300.000 por indemnización. La Corte de Apelaciones revocó este fallo en cuanto a la indemnización, rechazándola. El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos

1. Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes sobre la confitería del Cine Teatro Municipal desde el 1 de octubre de 1997.
2. Ejecución de obras de remodelación en el paseo peatonal colindante al local arrendado, encargadas por la I. Municipalidad de Calama.
3. Cierre del local en enero de 2004 debido a las molestias generadas por las obras, incluyendo corte de suministro de agua y problemas de alcantarillado.
4. Conocimiento de la demandada sobre los trabajos de remodelación.
5. La renta mensual ascendía a $204.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la sentencia impugnada incu...