Suprema - Rol 5098-2008

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia que acogió la demanda de restitución de pagos realizados por cuenta de la arrendadora y garantía, con deducción de gastos pendientes.

• Datos básicos del caso Juicio sumario rol N° 6159-2003, seguido ante el Décimo Juzgado Civil de Santiago, por Nombre en contra de Comercial San Juan Limitada.

• Antecedentes procesales relevantes La demandada, Comercial San Juan Limitada, recurre de casación en el fondo contra la sentencia de segunda instancia que confirmó la de primer grado. La sentencia de primera instancia acogió la demanda, ordenando al demandado restituir 120,11 UF por pagos realizados por cuenta de la arrendadora (gastos comunes) y 52 UF por concepto de garantía, con deducción de $30.781 por gastos pendientes a la fecha de restitución del inmueble.

• Hechos establecidos El demandado arrendó una propiedad y realizó pagos por gastos comunes extraordinarios y entregó una garantía.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia recurrida infringió los artículos 1545 y 1560 al 1566 del Código Civil al ordenar la restitución de la garantía y los pagos por gastos comunes extraordinarios.

• Argumentos de las partes Demandada (Recurrente):

• La garantía se extinguió y compensó con los gastos y deterioros del inmueble.
• El contrato obligaba al arrendatario a pagar los gastos comunes extraordinarios.
• La Ley N° 6071 y el reglamento de copropiedad obligaban...