Suprema - Rol 5821-2007

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia de la Corte de Apelaciones. Se revoca el fallo que había rechazado la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y pago de rentas, por infracción al artículo 1489 del Código Civil.

• Datos básicos del caso: Rol N° 5668-2002, del 22° Juzgado Civil de Santiago, caratulados “Banco Security con Sociedad de Transportes San Marcos”, sobre juicio sumario especial de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas insolutas.

• Antecedentes procesales relevantes: El 22° Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó el fallo. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la parte demandante.

• Hechos establecidos: Existencia de un contrato de arrendamiento con opción de compra entre Security Leasing S.A. (hoy Banco Security) y Sociedad de Transportes San Marcos Limitada, celebrado por escritura pública el 21 de marzo de 1997. La arrendataria incurrió en incumplimiento de pago de rentas. Cláusula 15ª del contrato estipula un pacto comisorio con resolución ipso facto.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Si la sentencia recurrida infringió el artículo 1489 del Código Civil al rechazar la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y pago de rentas, pese a acreditarse el incumplimiento del deudor.

• Argumentos de las partes: Demandante (recurrente): Se infringieron los artículos 1545, 1560, 1489 y 1698 del Código Civil, y 346 N° 3 del Código de Proc...