Suprema - Rol 6341-2007

La Corte Suprema de Chile, con fecha 9 de diciembre de 2008, acoge recurso de casación en el fondo en juicio ordinario por resolución de contrato, al estimar errónea la interpretación del contrato de promesa de compraventa.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario de resolución de contratos con indemnización de perjuicios, caratulados “Apellido, Nombre con Apellido Apellido, Nombre”, Rol N° 5883-1999, seguido ante el 10° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de primera instancia rechazó la demanda en todas sus partes. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó dicha sentencia. Contra esta última decisión, la parte demandante dedujo recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de una oferta de compra sujeta a la condición resolutoria de que los títulos de dominio del inmueble se encontraran ajustados a derecho, lo cual debía ser verificado por el abogado del comprador. El abogado del comprador emitió un informe desfavorable respecto de los títulos. La parte demandante (promitente compradora) se retractó de la oferta y solicitó la devolución de la garantía. La demandada (corredora de propiedades) no restituyó la garantía.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si los tribunales de instancia aplicaron correctamente el derecho al considerar que no se cumplió la condición resolutoria y, por lo tanto, la retractación de la oferta fue intempestiva. Si la cláusul...