Suprema - Rol 5996-2007

Corte Suprema, 8 de abril de 2009. Se revoca sentencia apelada, rechazando la demanda de precario. La ocupación del inmueble no se debe a mera tolerancia del propietario, existiendo un título que justifica la tenencia.

• Datos básicos del caso Acción de precario interpuesta por Inmobiliaria e Inversiones Regais S.A. contra particular (sin nombre en el extracto).

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia acoge la demanda de precario, sin costas. La demandada apela, y la Corte de Apelaciones confirma el fallo. Se interpone recurso de casación en el fondo, el cual es acogido, dictándose sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos La demandante, Inmobiliaria e Inversiones Regais S.A., es dueña de dos predios situados en la Isla Talcan, Comuna de Achao (actualmente Chaitén), Provincia de Palena. La demandada ocupa una parte del inmueble cuya restitución se solicita. La madre de la demandada tenía un expediente administrativo (N° SA10.5.0694) con una resolución de marzo de 2000 que disponía la inscripción del inmueble a su nombre, pero no se concretó porque falleció antes de la dictación de la resolución.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por parte de la demandada constituye un precario, es decir, si la tenencia se basa en la mera tolerancia o ignorancia del dueño.

• Argumentos de las partes Demandante: Solicita la restitución del inmueble, alegando que la demandada lo ocupa por mera tolerancia. Dema...