Suprema - Rol 1890-2008

La Corte Suprema revoca la sentencia de primera instancia y acoge la demanda de rescisión por lesión enorme en la compraventa de un inmueble, estableciendo el justo precio y ordenando la restitución del bien, con la opción del comprador de completar el precio.

• Datos básicos del caso Rescisión por lesión enorme de contrato de compraventa de inmueble ubicado en Huara, Provincia de Iquique.

• Antecedentes procesales relevantes La demandante solicita la rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme, alegando que vendió el inmueble por un precio inferior a la mitad de su justo valor. El demandado se opone, argumentando que el precio real fue mayor al declarado en la escritura. El tribunal de primera instancia rechaza la demanda. La Corte Suprema conoce del recurso de apelación.

• Hechos establecidos

1. El 5 de diciembre de 2002, Nombre vendió a Nombre el sitio número doce del loteo Posadas de Huara.
2. En la escritura pública se declaró un precio de $1.000.000.
3. El avalúo fiscal del inmueble al segundo semestre de 2002 era de $10.560.087.
4. El demandado, en absolución de posiciones, reconoció que el avalúo fiscal a la fecha de la venta era de $10.560.087 y que el valor comercial era superior a $12.000.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si procede la rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme.
2. Cuál es el justo precio del inmueble al momento de la venta.
3. Si el precio pagado por el comprador es inferior a la mitad del justo precio.

• Argumentos de ...