Suprema - Rol 4363-2009

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante, confirmando la sentencia que rechazó la demanda principal de terminación de contrato de arriendo y acogió la demanda reconvencional por rentas impagas.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de terminación de contrato de arriendo, Rol Nº 2.387-2005, caratulado "Procesadora de Alimentos y Mariscos Procam S.A. con Sociedad de Inversiones El Volcán Ltda", seguido ante el Vigésimo Tercer Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandante recurre de casación en el fondo en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primer grado. Esta última rechazó la demanda principal y acogió la demanda reconvencional, solo en cuanto al pago de las rentas insolutas ascendentes a $2.550.000, más las que se devenguen hasta la restitución del inmueble o el pago total.

• Hechos establecidos Los jueces de grado concluyeron que la demandada (arrendadora) consintió las alteraciones introducidas en el inmueble por la demandante (arrendataria), siendo responsabilidad de esta última efectuarlas. Las modificaciones no se adecuaban a la normativa, otorgándose un plazo para regularizar la situación, el cual no fue cumplido, motivando la clausura. Se acreditó que el arrendador solicitó, durante el intermedio, el permiso tendiente a regularizar la situación de la propiedad, siendo acogido el 16 de marzo de 2005. La demandante dejó de pagar las rentas a partir de marzo de 2005.

• Cuestiones...