Suprema - Rol 4533-2008

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel, confirmando el rechazo de la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por falta de pago, al no acreditarse los incumplimientos alegados.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento de otras obligaciones contractuales, caratulado ?Nombre, Apellido con Apellido, Apellido?, Rol Nro. 57.332, seguido ante el Primer Juzgado Civil de Puente Alto.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado Civil de Puente Alto rechazó la demanda en todas sus partes. La Corte de Apelaciones de San Miguel confirmó la sentencia de primera instancia. El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. El 11 de marzo de 2004, Nombre Nombre Apellido y Apellido Apellido celebraron un contrato de arrendamiento sobre un local comercial y bodega ubicados en calle Dirección, Puente Alto. Apellido Nombre, hijo del primero, adquirió el dominio del inmueble y continuó los derechos del contrato.
2. Se pactó que la renta comenzaría a pagarse cuando el arrendatario iniciara actividades comerciales, lo que se entendería verificado con el inicio de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos.
3. Los contratantes interpretaron la cláusula cuarta, entendiendo que el...