Suprema - Rol 5040-2008

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, rechazando la demanda de cobro de rentas de arrendamiento. Se permite al arrendatario poner término anticipado al contrato sin pagar rentas futuras, según el artículo 5° de la Ley 18.101.

• Datos básicos del caso

• Santiago, 20 de octubre de 2009.
• Recurso Rol N° 5040-08.
• Tribunal: Corte Suprema, Primera Sala.

• Antecedentes procesales relevantes

• Se dicta sentencia de reemplazo en cumplimiento del artículo 776 del Código de Procedimiento Civil.
• Se reproduce la sentencia en alzada, excluyendo los fundamentos séptimo, octavo y noveno.
• La sentencia de alzada acogió la demanda de cobro de rentas.

• Hechos establecidos

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes sobre un bien raíz urbano.
• El contrato se pactó a plazo fijo, con una duración superior a un año.
• Se prohibió expresamente a la arrendataria subarrendar el inmueble (cláusula sexta).
• La arrendataria desocupó materialmente el inmueble, entregándolo a la demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

• Determinar si procede el cobro de rentas de arrendamiento por todo el tiempo estipulado en el contrato, a pesar de la desocupación anticipada por parte de la arrendataria.
• Establecer si se cumplen los requisitos del artículo 5° de la Ley 18.101, que permite al arrendatario poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el periodo restante.

• Argumentos de las partes

• No...