Suprema - Rol 5040-2008

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia de la Corte de Apelaciones. Se determina que el arrendatario puede poner término anticipado a contrato de arriendo si se prohíbe subarrendar, sin obligación de pagar rentas restantes.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de cobro de rentas de arrendamiento, caratulado “Apellido Apellido, Nombre Nombre del Nombre con LG Electronics Inc. Chile Limitada”, Rol N° 8107-2005, seguido ante el Noveno Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Noveno Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda de cobro de rentas de arrendamiento, condenando a la demandada a pagar $4.854.513 y rechazó la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre Nombre Apellido Apellido (arrendadora) y LG Electronics Inc. Chile Limitada (arrendataria), sobre inmueble ubicado en calle Brasilia N° 800, Las Condes. El contrato tenía una duración de dos años a contar del 15 de enero de 2004, renovable automáticamente. La arrendataria desocupó el inmueble el 28 de junio de 2005, tras comunicar su decisión el 24 de abril de 2005. El contrato contenía una cláusula que prohibía al arrendatario subarrendar el inmueble (cláusula sexta).

• Cuestiones jurí...