Suprema - Rol 5817-2008

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación,confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones. Se discute la aplicación del pacto comisorio calificado en un contrato de arrendamiento y la renuncia a derechos del arrendatario.

• Datos básicos del caso Juicio sumario especial de la Ley 18.101, Rol Nº 1.630-2004, del 14º Juzgado Civil de Santiago, caratulado “Roa Longueira, Nombre y otros con Tapia Hermanos Limitada”, sobre restitución de propiedad arrendada y cobro de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre y otros demandan a Tapia Hermanos Limitada y a Nombre y Nombre, como avales y codeudores solidarios, solicitando la restitución de propiedad arrendada y el cobro de rentas impagas. El Tribunal de primera instancia negó lugar a la demanda, sin costas. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó el fallo. Los demandantes interpusieron recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Por escritura pública de 15 de julio de 1993, modificada el 13 de diciembre de 1995, los demandantes arrendaron a Tapia Hermanos Limitada un inmueble en calle Froilán Roa Nº 5.272 para la explotación de una estación de servicio.
2. El contrato tenía un plazo de 20 años desde el 1 de diciembre de 1995, renovable por períodos de 5 años, con una renta de 40 U.F. mensuales.
3. Se estipuló que la mora en el pago de la renta pondría término de pleno derecho al contrato, sin necesidad de requerimiento judicial (pacto comisorio calificado).
4. La demandada se atra...