Suprema - Rol 7788-2008

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 28 de diciembre de 2009, rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la parte demandante, confirmando el fallo de segunda instancia que rechazó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso Autos Rol N° 4314-2001, seguidos ante el Primer Juzgado Civil de Chillán, juicio sumario, caratulados “Agrícola y Comercial Chilenut con Apellido Apellido Nombre Nombre”.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre, en representación de la Sociedad Agrícola y Comercial Chilenut Limitada, demanda la terminación del contrato de arrendamiento en contra de Nombre, solicitando la restitución del inmueble “Granja Más Arriba”. El Juzgado de primera instancia acogió la demanda con costas. La Corte de Apelaciones de Chillán revocó la sentencia, rechazando la demanda con costas. El demandante interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Nombre celebró un contrato de arrendamiento por escritura pública el 11 de febrero de 2003 con el antecesor en el dominio, Nombre, por 10 años, asumiendo el pago de los derechos de agua.
2. El contrato incluía una cláusula (14) que establecía la terminación ipso facto del contrato por incumplimiento de las obligaciones, considerándose de plazo vencido.
3. Agrícola y Comercial Chilenut Ltda. compró el inmueble a Nombre por escritura pública de 23 de octubre de 2007, inscrita el 7 de noviembre de 20...