Suprema - Rol 7226-2008

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando el fallo de segunda instancia que condenó a Sur Distribución S.A. a pagar diferencias de rentas de arrendamiento a Inmobiliaria Ferland Ltda., al no acreditarse modificación contractual tácita.

• Datos básicos del caso Inmobiliaria Ferland Ltda. contra Sur Distribución S.A., Rol N° 2022-2004, Primer Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes Inmobiliaria Ferland Ltda. demanda a Sur Distribución S.A. en juicio sumario de arrendamiento por diferencias de rentas entre abril de 1999 y marzo de 2004, ascendentes a $38.992.077. El Primer Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda. La Corte de Apelaciones de Concepción revoca el fallo, acogiendo la demanda. Sur Distribución S.A. interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arrendamiento de un local comercial, pactando una renta mensual de $3.000.000, reajustable trimestralmente según el IPC, y un reajuste extraordinario anual si el IPC era inferior al 8%.
2. No existe controversia respecto a los pagos realizados por la demandada.
3. La diferencia entre las rentas reajustadas según el IPC y las pagadas es de $11.047.794, y aplicando el reajuste del 8% asciende a $56.334.007.
4. El reajuste de las rentas fue determinado arbitrariamente por la demandada, siendo inferior al IPC y al 8% anual pactado.
5. Las rentas fueron recibidas sin protestas por la demandante.
6. No se acreditó una modificación al contrato de arrendamiento.

• Cuestiones ...