Suprema - Rol 7762-2008

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia apelada, acogiendo la demanda por no pago de rentas de arrendamiento y por infracción a la cláusula séptima del contrato, condenando al demandado al pago de rentas adeudadas, reajustes e indemnización.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo. Rol Nº 7.762-2008. Sentencia de reemplazo de la Corte Suprema, Primera Sala, de 25 de enero de 2010.

• Antecedentes procesales relevantes Se revoca la sentencia apelada de 12 de enero de 2007, que había rechazado la demanda en lo relativo al pago de rentas e indemnización por incumplimiento de la cláusula séptima del contrato.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes.
2. No pago de las rentas de arrendamiento desde junio de 2006.
3. Realización de obras y modificaciones en el inmueble arrendado sin autorización, consistentes en la construcción de un pozo para vehículos y reconstrucción de piezas, utilizándolo como bodega y taller de reparación de vehículos.
4. El inmueble arrendado no cuenta con permiso de edificación ni recepción final.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si el no pago de las rentas de arrendamiento está justificado por la falta de recepción final del inmueble.
2. Si las modificaciones realizadas en el inmueble constituyen incumplimiento contractual.
3. Si procede la indemnización moratoria por el retardo en el pago de las rentas de julio a diciembre de 2004 y febrero de 2005.

• Argumentos de las partes Demandante: Solici...