Suprema - Rol 7963-2008

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante, confirmando el fallo que rechazó la demanda de precario, al existir un contrato de arrendamiento que justifica la ocupación del inmueble.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de precario caratulado "Soc. Inmobiliaria Nueva Vía con Apellido de la Apellido Nombre", Rol N° 2.269-2005, del Primer Juzgado Civil de Talca.

• Antecedentes procesales relevantes Inmobiliaria Nueva Vía S.A. demanda de precario a Nombre Apellido de la Apellido. El demandado solicita el rechazo de la demanda. El Juzgado de primera instancia acoge la demanda. La Corte de Apelaciones de Talca revoca el fallo y rechaza la demanda. La parte demandante deduce recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos El demandante es administrador de inmuebles de la Empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE). El demandado ocupa un inmueble de EFE en Talca. El demandado ingresó a trabajar a EFE en 1994, con asignación de casa, descontándosele mensualmente $40.000 por ello. El demandado fue despedido de EFE en junio de 2003. Existe un contrato de arrendamiento entre EFE y el demandado, de fecha 1 de diciembre de 1994.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la tenencia del inmueble por parte del demandado constituye precario, considerando la existencia de un contrato de arrendamiento y la posterior finalización de la relación laboral con EFE. Determinar s...