Suprema - Rol 8591-2009

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante, confirmando la sentencia que rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al considerar que el contrato original había terminado y existía uno nuevo tácito.

• Datos básicos del caso Juicio sumario sobre término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, Rol Nº 2.441-2008, seguido ante el Décimo Segundo Juzgado Civil de Santiago, caratulado ?Nombre con Distribuidora del Pacífico S.A.?.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandante recurre de casación en el fondo en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó aquella de primer grado que rechazó la demanda principal.

• Hechos establecidos El contrato original de arrendamiento terminó en febrero de 2001 por expiración del plazo. Sin embargo, las partes continuaron vinculadas contractualmente. Desde enero de 2004, la arrendataria pagó mensualmente $600.000, sin que la actora reclamara judicial ni extrajudicialmente.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la Corte de Apelaciones realizó una correcta aplicación de la normativa al rechazar la demanda principal, considerando que existió un nuevo contrato de arrendamiento tácito entre las partes, y si se infringieron los artículos 1560 y siguientes, 1956 inciso tercero, 1564 y 2493 del Código Civil.

• Argumentos de las partes El recurrente (demandante) alega errónea interpretación del contrato de arrendamiento, basado en que el contrato original no se ha f...