Suprema - Rol 3614-2008

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso. Se revoca la resolución de contrato de promesa de compraventa, permitiendo a la promitente compradora enervar la acción resolutoria mediante el cumplimiento tardío de su obligación.

• Datos básicos del caso: Autos Rol N° 22.426-06, Segundo Juzgado Civil de Quilpué, juicio ordinario de resolución de contrato, "Apellido Apellido, Nombre con Apellido Apellido, Nombre".

• Antecedentes procesales relevantes: El Juzgado de primera instancia rechazó la demanda de resolución de contrato de la promitente vendedora (Nombre Apellido Apellido) y acogió la demanda reconvencional del promitente comprador (Nombre Apellido Apellido), declarando resuelto el contrato de promesa de compraventa y ordenando la restitución de $1.000.000. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la demandante.

• Hechos establecidos: El 4 de agosto de 2006, las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa de un inmueble en Quilpué, fijando el precio en $27.000.000, pagaderos en 55 días. Dentro de ese plazo, el promitente comprador debía pagar $140.000 por concepto de arriendo. La promitente vendedora debía completar los antecedentes legales para la operación, y el promitente comprador debía obtener un crédito hipotecario dentro de ese plazo. El promitente comprador solicitó...