Suprema - Rol 214-2009

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que acogió demanda de terminación anticipada de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave del arrendatario (pago tardío de rentas).

• Datos básicos del caso:

• Rol N° 3.734, Juzgado Civil de Paillaco.
• Caratulado "Apellido Apellido, Nombre c/ Apellido Apellido, Nombre".
• Demandante: Nombre.
• Demandado: Nombre.
• Materia: Término de contrato de arrendamiento de predio rústico por no pago de rentas y, subsidiariamente, por incumplimiento contractual.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Primera Instancia: El Juzgado Civil de Paillaco rechazó la demanda principal y acogió la demanda subsidiaria, ordenando la restitución del inmueble al vencimiento del período pactado.
• Apelación: La Corte de Apelaciones de Valdivia confirmó la sentencia de primera instancia.
• Casación: El demandado interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos:

• La demandante es dueña del fundo "Llancahue".
• El 16 de marzo de 2005, la demandante y el demandado celebraron un contrato de arrendamiento de 16 hectáreas del fundo, incluyendo casa habitación e instalaciones.
• Se pactó una renta anual de $60.000 por hectárea, reajustable según el IPC.
• La demandante alega que el demandado adeuda $1.101.312 por rentas (marzo 2008 - febrero 2009) y $234.556 por co...