Suprema - Rol 3190-2009

La Corte Suprema confirma la sentencia apelada, priorizando la aplicación práctica del contrato de arrendamiento de un local comercial en Las Cabras, considerando el anexo, recibos de pago y el tiempo de duración del arriendo.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a un recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua, que a su vez confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó una demanda de incumplimiento de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes El juicio se originó por una demanda de incumplimiento de contrato de arrendamiento. La sentencia de primera instancia fue confirmada por la Corte de Apelaciones de Rancagua. Se interpuso recurso de casación en el fondo, el cual motivó el fallo de reemplazo dictado por la Corte Suprema.

• Hechos establecidos El contrato de arrendamiento indicaba que el inmueble arrendado se ubicaba en ?Santa Inés Sitio N° 43 Lote B, en la ciudad de las Cabras, Rol de Avalúo N° 201-258? con destino exclusivo a local comercial para la venta de comida. Sin embargo, un anexo y los recibos de pago se referían al ?arriendo de local comercial?. El demandado reconoció que dentro del sitio N° 43 existían, además, cinco casas y treinta habitaciones para temporeros que arrienda y explota el actor desde antes del contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La principal cuestión jurídica es determinar el objeto del contrato de arrendamiento y si existió incumplimiento...