Suprema - Rol 6646-2008

La Corte Suprema revoca la sentencia de primera instancia y acoge la demanda de rescisión por lesión enorme en la compraventa de un inmueble, al determinar que el precio pagado fue inferior a la mitad de su justo precio. Se permite al comprador completar el justo precio.

• Datos básicos del caso La sentencia corresponde a un fallo de reemplazo dictado por la Corte Suprema de Chile el 10 de junio de 2010, en cumplimiento del artículo 786 del Código de Procedimiento Civil, tras un recurso de casación. El caso trata sobre una demanda de rescisión por lesión enorme en un contrato de compraventa de un inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia fue revocada, eliminándose los fundamentos décimo tercero a vigésimo cuarto. La Corte Suprema se pronuncia sobre la concurrencia de los presupuestos para declarar la existencia de lesión enorme en la compraventa del 23 de febrero de 2004.

• Hechos establecidos Los hechos establecidos en la causa son: a) Nombre vendió a Nombre el inmueble ubicado en Arica por $2.800.000, mediante escritura pública de 23 de febrero de 2004. En el mismo acto, Apellido Apellido constituyó usufructo vitalicio sobre la propiedad a favor de Apellido Apellido y su cónyuge Nombre. b) El precio fue pagado en dinero efectivo al momento de la suscripción del contrato. c) El inmueble es una vivienda social adquirida por la demandante al Serviu en 1981. d) El avalúo fiscal del inmueble al primer semestre de 2004 ascendió a $5.330.492...