Suprema - Rol 2569-2009

La Corte Suprema anula de oficio la sentencia de la Corte de Apelaciones de La Serena, confirmando la terminación de contrato de arrendamiento, debido a razonamientos contradictorios en la sentencia respecto a la compensación de la deuda.

• Datos básicos del caso Juicio sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, caratulado "Inversiones Valentino Limitada con Nombre", rol n° 2009-2008 del Segundo Juzgado Civil de La Serena.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado Civil de La Serena declaró terminado el contrato de arrendamiento, condenando al demandado al pago de rentas insolutas y la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de La Serena desestimó los recursos de casación en la forma y apelación interpuestos por el demandado, confirmando la sentencia de primera instancia. El demandado interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la alzada.

• Hechos establecidos El fallo de primera instancia estableció que las rentas del contrato de arrendamiento ascendían a $2.000.000 mensuales y que el demandado adeudaba los cánones de febrero a junio de 2008, totalizando $10.000.000. También se estableció que el demandado pagó un exceso de $500.000 mensuales entre octubre de 2007 y enero de 2008, sumando $2.000.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Procedencia del recurso de casación en la forma por decisiones contradictorias y falta de trámite esencial.
2. Posibilidad de invalidar de oficio una sent...