Suprema - Rol 4895-2009

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo, confirmando la sentencia que declaró terminado el contrato de subarriendo por incumplimiento del subarrendatario al no pagar la renta íntegra, sin que las reconvenciones de pago sean esenciales.

• Datos básicos del caso: Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios, Rol N° 2547-2008, Cuarto Juzgado Civil de Valparaíso. Demandante: Nombre Apellido Apellido. Demandado: Nombre Apellido Apellido.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante solicita la terminación del contrato de subarriendo por incumplimiento grave, indemnización de perjuicios y, subsidiariamente, el desahucio. El demandado pide el rechazo de la demanda, argumentando cumplimiento contractual y falta de legitimación activa de la demandante para la acción indemnizatoria, además de improcedencia del desahucio y falta de reconvenciones de pago. El Juzgado de Primera Instancia acoge la demanda, declarando terminado el contrato y condenando al demandado a restituir el inmueble y pagar las rentas adeudadas. La Corte de Apelaciones rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia. El demandado interpone recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos: Contrato de subarriendo entre la demandante y el demandado sobre un inmueble en Valparaíso. Destinación del inmueble a actividad habitacional. Renta mensual de $500.000. Entrega del inmueble en ...