Suprema - Rol 1023-2009

La Corte Suprema confirma la sentencia que acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y rechaza la excepción de cosa juzgada y la demanda reconvencional. Rol N° 1.023-2009.

• Datos básicos del caso Rol N° 1.023-2009. Sentencia de reemplazo de la Corte Suprema de Chile, de fecha 30 de septiembre de 2010.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandada apeló contra la sentencia de primer grado que rechazó la excepción de cosa juzgada, acogió la demanda de terminación de contrato de arriendo y el pago de rentas adeudadas, gastos de contribuciones y saldo de regador de agua, y rechazó la demanda reconvencional.

• Hechos establecidos El juicio versa sobre el término de un contrato de arrendamiento por no pago de rentas, contribuciones y saldo de regadores de agua. La parte demandada alega el pago de las deudas, pero no presenta pruebas. El demandante reconvencional solicita indemnización por perjuicios debido a la construcción del by-pass de la Ruta 5 Sur, pero el contrato excluye la responsabilidad del arrendador por tales perjuicios.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. ¿Procede la excepción de cosa juzgada alegada por la parte demandada?
2. ¿Se justifica la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las obligaciones?
3. ¿Procede la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios?

• Argumentos de las partes Demandada (apelante): Alega cosa juzgada basada en un avenimiento anterior en la caus...