Suprema - Rol 5886-2010

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma por no preparación y el de fondo, confirmando la sentencia que declaró terminado el contrato de arrendamiento por mora y condenó al pago de rentas adeudadas.

• Datos básicos del caso Procedimiento sumario especial (D.L. 993), Rol Nº 1.988-2009, seguido ante el 1º Juzgado Civil de Osorno, entre Nombre (Nombre, arrendadora) y Nombre (Nombre, arrendatario).

• Antecedentes procesales relevantes La demandante solicita la terminación del contrato de arrendamiento y el pago de rentas adeudadas. El 1º Juzgado Civil de Osorno acoge la demanda. La Corte de Apelaciones de Valdivia confirma la sentencia de primera instancia. El demandado interpone recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, celebrado el 26 de enero de 2007, respecto del inmueble denominado “Resto del Fundo Ñilque”, ubicado en la localidad de Pichil, comuna de Osorno, por una renta mensual de $2.000.000. La demandante alega mora en el pago de las rentas por parte del arrendatario a partir de enero de 2009. El demandado alega haber realizado pagos anticipados en marzo y abril de 2009, por un total de $24.000.000, cubriendo las rentas hasta febrero de 2010, más un anticipo de $1.200.000 para marzo de 2010. El tribunal de primera instancia establece que el demandado solo acreditó el pago de la renta de enero de 2009.

• Cuestiones jurídicas sometidas ...