Suprema - Rol 1899-2009

Corte Suprema, 18 de octubre de 2010. Se revoca parcialmente la sentencia apelada, acogiendo la demanda de reivindicación, declarando a los demandantes dueños del inmueble, pero sujetos al contrato de arrendamiento existente según el artículo 1962 N°2 del Código Civil.

• Datos básicos del caso Acción reivindicatoria sobre un retazo de terreno de 7.750 metros cuadrados ubicado en Villarrica. Demandantes: Sociedad Comercial Horizonte Limitada y Nombre. Demandada: Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia rechaza la demanda principal y la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Temuco confirma este fallo. Se interpone recurso de casación, el cual es acogido, dictándose sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos

1. Los demandantes son titulares de la inscripción dominical del Lote 2 B.
2. La demandada ocupa un retazo de 7.750 metros cuadrados que se superpone al Lote 2 B.
3. Existe un contrato de arrendamiento vigente sobre el inmueble, celebrado entre la demandada y un antecesor en el dominio de los demandantes.
4. En un juicio anterior, se determinó que la demandada es mera tenedora del inmueble debido al contrato de arrendamiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si concurren los requisitos para la procedencia de la acción reivindicatoria.
2. Si la existencia de un contrato de arrendamiento impide la restitución material del inmueble a los demandantes.
3. Si la demandada adquirió el inmueble por prescripción adquisitiva extraordinaria.

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