Suprema - Rol 2652-2009

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que acogió parcialmente la demanda de enriquecimiento sin causa, ordenando la restitución de rentas de arrendamiento.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario de enriquecimiento sin causa entre "Comunidad Edificio Huérfanos N°1294" y "Comunidad Edificio Teatinos Nº 251", rol Nro. 7014-2003, tramitado ante el Undécimo Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Undécimo Juzgado Civil de Santiago acogió parcialmente la demanda, declarando el carácter de bien común de los espacios ocupados por el casino del Banco Bice y estableciendo porcentajes de propiedad (52,6% para la demandante y 47,4% para la demandada). Declaró prescritas las acciones anteriores al 3 de noviembre de 2003 y rechazó las demás peticiones. Ambas partes apelaron. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó parcialmente la sentencia, rechazando la excepción de prescripción, ordenando la restitución del 52,6% de las rentas percibidas por la demandada desde agosto de 1996, y ordenando al arrendatario (Banco Bice) pagar directamente a la demandante el 52,6% de la renta. La demandada recurrió de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El local ocupado por el casino del Banco Bice es un bien común a ambas comunidades.
2. El dominio de los espacios comunes corresponde a las administraciones de Huérfanos 1294 y Teatinos 251 (que también administra el acceso de Agustinas 1291).
3. A la Comunidad Edifici...