Suprema - Rol 6204-2010

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma por no configurar las causales invocadas y rechaza el recurso de casación en el fondo por falta de fundamento, confirmando la sentencia de restitución de propiedad arrendada y pago de multas.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en la forma y en el fondo interpuesto por los demandados contra la sentencia de 8 de junio de 2010, que acogió la demanda de restitución de propiedad por expiración de plazo y pago de multas.

• Antecedentes procesales relevantes Los demandados interponen recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de primera instancia.

• Hechos establecidos a) El contrato de arrendamiento se pactó por un plazo fijo de 60 meses y 15 días, expirando el 30 de octubre de 2008, con renovación automática por períodos de dos años si no se daba aviso de desocupación con 120 días de anticipación. b) Las partes iniciaron negociaciones en junio de 2008 para renovar o terminar el contrato. Nombre comunicó el término del contrato para el 30 de marzo de 2009, rectificado luego al 30 de abril de 2009. c) La demandada fijó la fecha de término del contrato y la entrega del inmueble, pero no lo restituyó. d) La cláusula decimonovena del contrato establece una multa por no desocupar ni restituir la propiedad al término del contrato, equivalente al doble de la renta del último mes por cada mes de retraso, elevándose a cuatro veces dicha renta a partir del séptimo mes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la ...