Suprema - Rol 7957-2009

La Corte Suprema de Chile, en abril de 2011, acoge el recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia recurrida, en un caso sobre resolución de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios, por errores de derecho en la interpretación de las condiciones suspensivas y resolutorias tácitas.

• Datos básicos del caso: Juicio ordinario de resolución de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios, Rol N° 192-2004, Quinto Juzgado Civil de Santiago. Demandante: Nombre. Demandada: Inmobiliaria Río Trancura S.A., representada por Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes: El Quinto Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia. El demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos:

1. El 8 de septiembre de 2002, las partes firmaron una oferta de compraventa por la Parcela N° 173 del condominio Mirador del Valle, Lampa, por 1726 UF.
2. El precio se pagaría con 172 UF al contado y el saldo con financiamiento bancario, quedando la validez de la oferta sujeta a la obtención de dicho financiamiento.
3. El demandante entregó una letra de cambio por 172 UF como garantía de seriedad.
4. Se estipuló un plazo de 120 días para la firma de la escritura, prorrogable hasta el 31 de marzo de 2003.
5. El financiamiento bancario fue denegado debido a la baja tasación de la propiedad por falta de urbanización completa.
6. El demandante solicitó la devolución de la letra de cambio el 12 de agosto de 2003.
7. Las cartas de rechazo del financ...