Suprema - Rol 6252-2009

La Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, revocando la sentencia que ordenaba la restitución de un inmueble por precario, al considerar que el contrato de promesa de compraventa es un título oponible al demandante.

• Datos básicos del caso Nombre demanda a Nombre en juicio sumario de término de precario ante el Juzgado de Letras de San Javier, buscando la restitución de un inmueble (Lote N° 6) ocupado por el demandado.

• Antecedentes procesales relevantes El tribunal de primera instancia acogió la demanda, ordenando la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de Talca rechazó el recurso de casación en la forma y confirmó la sentencia de primer grado, exceptuando la condena en costas. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos a) Constructora Guayacán Limitada adquirió la propiedad en 1994. b) En 1995, Constructora Guayacán celebró una promesa de compraventa con Nombre sobre el Lote N° 6. c) Se pactó un precio de 1550 UF, pagadero en cuotas contra entrega y mediante letras de cambio. d) En 2006, Constructora Guayacán vendió el Lote 6 a Nombre por $20.000.000, inscripción realizada el 6 de diciembre de 2006. e) Nombre ocupa el inmueble desde 1995. f) El demandante es dueño del inmueble desde diciembre de 2006. g) El demandado alega un título legítimo: la promesa de compraventa de 1995.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si el contrato de promes...