Suprema - Rol 430-2010

La Corte Suprema confirma la sentencia de primera instancia, declarando que la indemnización por incumplimiento contractual en la construcción de un camino de acceso, queda reservada para la etapa de ejecución de la sentencia. Se destaca la importancia de la buena fe contractual.

• Datos básicos del caso: Demanda de cumplimiento de contrato de compraventa e indemnización de perjuicios interpuesta por los compradores contra el vendedor, por el incumplimiento en la construcción de un camino de acceso a las parcelas adquiridas.

• Antecedentes procesales relevantes: Los demandantes se reservaron el derecho de discutir la especie y el monto de los perjuicios en la etapa de ejecución del fallo. El demandado alegó que, según las bases de la subasta, los actores lo liberaron de responsabilidad, renunciando a las acciones intentadas, pero no mantuvo esta alegación en la apelación.

• Hechos establecidos: Se estableció la existencia de una relación contractual de compraventa entre las partes. Se determinó que las bases del remate y las escrituras públicas de compraventa generaron la expectativa legítima de que el vendedor construiría un camino de acceso a las parcelas. Se acreditó que los demandantes incurrieron en gastos para acceder a sus parcelas sin éxito.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si el vendedor incumplió el contrato al no construir el camino de acceso a las parcelas vendidas y si procede la indemnización de perjuicios. Determinar si la discusión sobre el monto de los perjuicios debe realizarse en la etapa de ej...