Suprema - Rol 9146-2009

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que condenó al demandado a pagar indemnización por término anticipado de contrato de arrendamiento, al no configurarse renuncia a la indemnización.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario de indemnización de perjuicios por responsabilidad contractual, caratulados “Restaurant Jou Luo Zeng Limitada con Nombre”, Rol N° 6367-2006, seguido ante el Vigésimo Segundo Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes Restaurant Joo Luo Zeng Limitada demanda a Nombre por el término anticipado de un contrato de arrendamiento, solicitando $125.000.000 por daño emergente, lucro cesante y daño moral. El Juzgado Civil acogió parcialmente la demanda, condenando al demandado a pagar $90.000.000 por daño emergente. La Corte de Apelaciones rechazó un recurso de casación en la forma y, conociendo de la apelación, revocó la condena en costas y redujo el monto de la indemnización por daño emergente a $50.000.000. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre Restaurant Joo Luo Zeng Limitada (arrendatario) y Nombre (arrendador) sobre un inmueble en Dirección, con un plazo de ocho años a contar del 2 de octubre de 2001 y una renta de 43,5 UF mensuales. El contrato establecía que en caso de venta de la propiedad, el arrendatario tendría la primera opción de compra. El arrendador vendió el inmueble a un tercero durant...