Suprema - Rol 7323-2009

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la demandante, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que acogió parcialmente la demanda de indemnización de perjuicios.

• Datos básicos del caso Inmobiliaria DFA Ltda. demanda a Megatech S.A. en juicio sumario por indemnización de perjuicios por término culpable de contrato de arrendamiento, diferencias en rentas y gastos comunes ante el Primer Juzgado Civil de Concepción, Rol N° 7159-2006.

• Antecedentes procesales relevantes El tribunal de primera instancia rechazó la demanda de indemnización y acogió el cobro de rentas y gastos comunes. La Corte de Apelaciones de Concepción confirmó el fallo, pero acogió la demanda de indemnización en cuanto al pago de 300 UF por término anticipado del contrato. La demandante interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de contrato de arrendamiento entre Inmobiliaria DFA Ltda. y Megatech II Servicios Limitada (luego Megatech S.A.) sobre un local comercial. La renta pactada era de 100 UF mensuales. El contrato tenía una duración de cinco años desde el 1 de diciembre de 1999. Se pactó el derecho de la arrendataria a terminar anticipadamente el contrato después de dos años, desahuciando con tres meses de anticipación y pagando una indemnización equivalente a tres meses de renta. El 20 de enero de 2003, la demandada comunicó su intención de devolver el local el 28 de febrero de 2003. El 4 de marzo de 2003, la demandad...