Suprema - Rol 3140-2010

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirmó el rechazo de la demanda de resolución de contrato de arrendamiento y promesa de compraventa por incumplimiento de una obligación accesoria.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario de resolución de contrato, Rol N° 54811, seguido ante el Juzgado de Letras de Angol, iniciado por Nombre Apellido Apellido contra Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Angol rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Nombre y Nombre celebraron un contrato de arrendamiento (18 años, renta mensual de 6,550400 UF) y promesa de compraventa sobre un predio en Angol. En la cláusula 12ª, el arrendatario/promitente comprador se obligó a pagar $1.200.000 por la venta de la cosecha de cerezas de exportación (plazo: mayo de 2007), suma no imputable al precio de compraventa. Nombre no pagó dicha suma. La deuda hipotecaria de Nombre Apellido Apellido estaba al día al 2 de enero de 2009.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia recurrida infringió los artículos 1489, 1887 y 1562 del Código Civil al considerar que el incumplimiento de la cláusula 12ª no justifica la resolución del contrato, dado su carácter accesorio.

• Argumentos de las partes La demandante y recurr...