Suprema - Rol 7457-2009

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al no acreditarse infracción a la ley.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, caratulado “Chilena Consolidada Seguros de Vida S.A. con Médica del Centro S.A.”, Rol N° 656-2007, seguido ante el Décimo Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de primera instancia acogió parcialmente la demanda, ordenando a la demandada pagar $40.312.805, más reajustes e intereses, y desestimó la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Santiago rechazó el recurso de casación en la forma, revocó la sentencia de primera instancia en cuanto al pago de las rentas correspondientes a la mitad del plazo restante del contrato, y confirmó en lo demás el fallo apelado. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última decisión.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado el 22 de diciembre de 2004, cedido a la demandada el 30 de noviembre de 2005. Las obras de habilitación básicas del local arrendado concluyeron el 28 de marzo de 2006, fecha en que se entregó el inmueble. La actora entregó oportunamente los locales arrendados con las obras convenidas. La demandada no probó estar al día en el pago de rentas, consumos y fondo de promoción. La demandante reconvencional no acreditó lo...