Suprema - Rol 8890-2009

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó el rechazo de la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave.

• Datos básicos del caso Nombre demanda a Farmacias Cruz Verde la terminación de un contrato de arrendamiento por incumplimiento grave de obligaciones, con indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes El Decimonoveno Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago confirma la sentencia de primera instancia. El demandante interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre Nombre (arrendador) y Farmacias Cruz Verde (arrendatario) para el funcionamiento de una farmacia. Se pactó una cláusula resolutoria en caso de no obtenerse la aprobación municipal del anteproyecto de construcción necesario para la farmacia. El anteproyecto fue rechazado por la municipalidad, lo que, según la demandada, activó la condición resolutoria y justificó el no pago de rentas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la Corte de Apelaciones interpretó correctamente el contrato de arrendamiento, en particular la cláusula trigesimotercera relativa a la aprobación del anteproyecto municipal y sus efectos sobre la obligación de pago de rentas. Si la falta de pago de las rentas de arrendamiento por no aprobarse el anteproyecto de construcción configura...