Suprema - Rol 11122-2011

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia que ordenó la restitución de un inmueble arrendado, al no ser la calidad de dueño del arrendador un requisito para la existencia del contrato.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo (Rol N° 11.122-11) interpuesto por la demandada contra la sentencia de 19 de octubre de 2011.

• Antecedentes procesales relevantes La demandada interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia que ordena la restitución de un inmueble arrendado.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arriendo a plazo fijo que se inició el 1 de enero de 1997, con una duración de cinco meses.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la circunstancia de que el arrendador no sea el dueño de la propiedad arrendada es un requisito para la existencia del contrato de arrendamiento, y si la sentencia impugnada infringe los artículos 3, 4, 5 y 7 de la Ley N° 18.101.

• Argumentos de las partes La demandada (recurrente) argumenta que el demandante no es el dueño de la propiedad arrendada, que la propiedad pertenece a una sucesión, que un tercero está en posesión del inmueble y que el contrato de arriendo que mantenía venció el 1 de marzo de 1997. Señala que la sentencia dio lugar a la restitución solo por la existencia del contrato, siendo irrelevante que el arrendador no sea el dueño, lo cual considera improcedente según el artículo 3° de la Ley N° 18.101.

• Doctrina y jurisprudencia citadas Se cita ...