Suprema - Rol 2003-2011

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, rechazando la demanda de indemnización por cláusula penal en un contrato de promesa de compraventa, al no acreditarse incumplimiento imputable a la demandada. Se consideran presunciones graves, precisas y concordantes de no perseverar en el contrato por ambas partes.

• Datos básicos del caso: Don Nombre Apellido Apellido demanda a doña Nombre del Apellido Apellido Apellido por el cobro de la cláusula penal estipulada en un contrato de arrendamiento y promesa de compraventa, ascendente a $3.000.000, más reajustes, intereses y costas.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda se tuvo por contestada en rebeldía. En la dúplica, la demandada alega que ninguna de las partes cumplió con sus obligaciones y que el silencio del actor al ser notificado del abandono del inmueble implica aceptación tácita de la no celebración del contrato. El tribunal de primera instancia acogió la demanda, decisión que fue revocada por la Corte de Apelaciones. La Corte Suprema acogió un recurso de casación, dictando sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos: Las partes celebraron un contrato de arrendamiento y promesa de compraventa el 01 de septiembre de 2006, respecto de un inmueble en Dirección. Se estipuló una cláusula penal de $3.000.000 a favor del promitente vendedor si la compraventa no se concretaba por causa imputable a la promitente compradora. La compraventa no se realizó en la fecha acordada, la demandada abandonó la propiedad el 04 de octubre de 2007,...