Suprema - Rol 3106-2011

Corte Suprema, 15 de marzo de 2012. Se confirma con declaración la sentencia de primera instancia sobre resolución de contrato de compraventa por falta de pago, ordenando la restitución de parte del precio pagado reajustado e indexado.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a una demanda de resolución de contrato de compraventa de un inmueble, presentada por el vendedor, Nombre, contra la compradora, Nombre, debido al no pago del saldo del precio convenido.

• Antecedentes procesales relevantes El demandante, en primera instancia, busca la resolución del contrato de compraventa por no pago del precio. La demandada argumenta que el no pago del saldo se debió a que el actor desconoció pagos parciales ya realizados. La sentencia de primera instancia fue apelada y luego casada, dictándose sentencia de reemplazo por la Corte Suprema.

• Hechos establecidos

1. Se celebró un contrato de compraventa de un inmueble.
2. El precio de la compraventa fue de $47.000.000.
3. Se pactó un pago inicial de $24.591.144 y un saldo de $22.408.856 a pagar el 31 de marzo de 2007.
4. La compradora no pagó el saldo adeudado.
5. El vendedor declaró en la escritura pública haber recibido conforme el pago inicial de $24.591.144.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Determinar si procede la resolución del contrato de compraventa por el no pago del saldo del precio.
2. Determinar si el vendedor debe restituir la parte del precio que declaró haber recibido conforme en la escritura públ...