Suprema - Rol 11789-2011

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que resolvió contrato de promesa de compraventa por incumplimiento del promitente vendedor, confirmando la procedencia de la restitución de mejoras y el pago de la cláusula penal.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario de nulidad de contrato de promesa (Rol N°2134-2010) seguido ante el Segundo Juzgado de Letras de Curicó, entre Nombre Apellido Apellido (demandante/promitente comprador) y Nombre (demandada/promitente vendedora).

• Antecedentes procesales relevantes

1. Nombre Apellido Apellido demanda a Nombre solicitando la nulidad absoluta del contrato de promesa de compraventa por objeto ilícito, o en subsidio, la resolución del contrato y las restituciones mutuas, o en subsidio, el cumplimiento forzado del contrato, más indemnización de perjuicios.
2. La demandada contesta oponiendo la excepción de contrato no cumplido y reconviene solicitando la reivindicación del inmueble.
3. El Juzgado de Letras rechaza la acción de nulidad absoluta, acoge la demanda de resolución de contrato, ordena la restitución del inmueble y el pago de $6.283.200 por mejoras, y acoge el pago de la cláusula penal. Rechaza la demanda reconvencional.
4. La Corte de Apelaciones de Talca confirma la sentencia de primera instancia.
5. La demandada interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 10 de septiembre de 2009, las partes celebraron contrato de promesa de...