Suprema - Rol 1078-2010

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia apelada, rechazando la demanda reconvencional en cuanto al cobro de rentas insolutas y multa por incumplimiento de contrato de arrendamiento, debido al incumplimiento del arrendador de mantener el uso pacífico del inmueble.

• Datos básicos del caso El caso corresponde a un recurso de apelación contra una sentencia de primera instancia en un juicio de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes La demandante principal (arrendataria) apela la sentencia de primer grado que acogió la demanda reconvencional presentada por el demandado (arrendador). La sentencia de primera instancia había condenado a la arrendataria al pago de rentas y una multa por incumplimiento. La Corte Suprema conoce del recurso en cumplimiento del artículo 786 del Código de Procedimiento Civil.

• Hechos establecidos

1. Existencia de contratos de arrendamiento sucesivos entre las partes (20 de septiembre de 2004 y 18 de agosto de 2006). Los contratos estipulaban que los gastos derivados del cumplimiento de órdenes de la autoridad por el uso del inmueble serían de cargo del arrendatario.
2. El inmueble arrendado fue clausurado por orden de la autoridad municipal.
3. Según informe municipal de 12 de octubre de 2004, el uso de suelo permitido era residencial, requiriéndose permiso de edificación y recepción final para cambio de destino a servicios, incluyendo la regularización de ampliaciones.
4. Existían ampliaciones en la propiedad que debían regularizarse para obtener patente definitiva.
5. La patente municipal otorgad...