Suprema - Rol 3235-2012

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la resolución de contrato de promesa de compraventa por incumplimiento de la promitente compradora al no obtener subsidio habitacional en el plazo convenido. Se confirma la orden de restitución del inmueble y el pago de la cláusula penal.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario sobre resolución de contrato de promesa de compraventa caratulado “Apellido Apellido, Nombre con Apellido Apellido, Nombre”, rol 248-2010 del Primer Juzgado Civil de Chillán. La demandada recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán que revocó la de primera instancia y acogió la demanda.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado Civil de Chillán rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Chillán revocó esta decisión, acogiendo la demanda y ordenando la restitución del inmueble y el pago de la cláusula penal. La demandada interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa el 6 de noviembre de 2008, sobre un inmueble en Chillán. El precio pactado fue de $11.000.000, con un pago inicial de $2.000.000 y el saldo mediante subsidio habitacional y ahorros. La escritura definitiva debía firmarse en un plazo máximo de siete meses o cuando se obtuviera el subsidio. Se estipuló una cláusula penal de $2.000.000 para el caso de incumplimiento imputable a alguna de las partes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la Co...