Suprema - Rol 8458-2010

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de cobro de rentas de arrendamiento solo por los meses de mayo y junio de 2009, aplicando la excepción de contrato no cumplido desde julio de 2009 debido a que el arrendador no entregó la patente comercial.

• Datos básicos del caso Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por "Inmobiliaria e Inversiones Hugo Jofré S.A." contra Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes La demandante también formula demanda de desahucio en subsidio. El demandado solicita el rechazo de la demanda invocando la excepción del artículo 1552 del Código Civil (excepción de contrato no cumplido).

• Hechos establecidos

1. La renta mensual del inmueble arrendado es de $1.300.000.
2. El demandante alega que el demandado adeuda las rentas desde mayo de 2009, más otros gastos.
3. El inmueble arrendado sería destinado a establecimiento comercial de fuente de soda y expendio de bebidas alcohólicas (cláusula decimotercera del contrato).
4. El tribunal de primera instancia establece que la patente comercial para el primer semestre de 2009 fue pagada por el arrendador, pero no entregada al arrendatario, lo que provocó la clausura del local en julio de 2009.
5. El arrendatario puso el establecimiento a disposición del arrendador el 20 de agosto de 2009, según consta en acta notarial, y el arrendador recibió las llaves el 16 de octubre de 2009.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Procedencia de la demanda de terminación de contr...