Suprema - Rol 2210-2011

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia de primera instancia. Acoge excepci

n de cosa juzgada en la demanda principal sobre inoponibilidad de contrato de arrendamiento y rechaza la demanda reconvencional por t

rmino de contrato. Exime al demandante de las costas.

Datos b

sicos del caso: Acci

n de inoponibilidad de contrato de arrendamiento y prescripci

n de acciones, sobre la Parcela 42 del proyecto de Parcelaci

n Los Guindos, Buin. Demandante: Nombre. Demandada: Nombre. Contrato de arrendamiento contenido en promesa de compraventa de 16 de noviembre de 1978. Juicio ante la Corte Suprema, fallo de reemplazo del 11 de octubre de 2012. Rol N

2210-11.

Antecedentes procesales relevantes: El demandante deduce acci

n para que se declare inoponible el contrato de arrendamiento y se declaren prescritas las acciones de la demandada como arrendataria. El demandado opone excepciones de falta de legitimaci

n activa y cosa juzgada. En primera instancia se acoge la demanda reconvencional y se condena en costas al demandante. La Corte Suprema conoce del recurso en cumplimiento del art

culo 786 del C

digo de Procedimiento Civil.

Hechos establecidos: Existencia de un contrato de arrendamiento contenido en una promesa de compraventa celebrada el 16 de noviembre de 1978. Existencia de un juicio anterior entre las mismas partes sobre la inoponibilidad del mismo contrato, en el cual se declararon prescritas las acciones del demandante. La demandada consinti

en la venta del inmueble arrendado a un tercero sin reserva de derech...