Suprema - Rol 7050-2012

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que acogió demanda de desahucio. Se confirma la aplicación de tácita reconducción y la falta de perjuicio para la demandada, al obtener un plazo de restitución mayor al legalmente exigible.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, Nombre, contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que confirmó la de primera instancia, la cual acogió la demanda de desahucio de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de desahucio. La demandada interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes sobre locales comerciales ubicados en calle Prat N° 208 y N° 212 de la comuna de San Felipe, desde el 1° de abril de 1998, con vencimiento al 31 de abril de 1999, renovándose por períodos iguales y sucesivos si ninguna de las partes avisaba a la otra por escrito con una anticipación de 45 días anteriores al vencimiento. La demanda de desahucio fue entablada en el año 2011.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la acción de desahucio es procedente en un contrato de arrendamiento que, según la demandada, es a plazo fijo y no excede de un año, o si correspondía la restitución de la propiedad conforme al artículo 4 de la Ley N° 18.101.

• Argumentos de las partes La demandada argumenta que s...