Suprema - Rol 3900-2011

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán, que revocó la sentencia de primera instancia y rechazó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios.

• Datos básicos del caso Autos Rol N° 3.213-2005, Primer Juzgado Civil de Chillán, “Nombre y otro con Johnson’s S.A.”, sobre terminación de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios, en procedimiento sumario.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado Civil de Chillán acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios. La Corte de Apelaciones de Chillán revocó esta sentencia, rechazando la demanda. Los demandantes interpusieron recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre los demandantes y la sociedad Calderón Confecciones Sociedad Anónima Comercial, ahora Johnson's S.A., desde el 31 de diciembre de 1987, modificado el 1° de marzo de 2003, sobre un inmueble ubicado en Chillán, calle 5 de abril N° 802 esquina calle Maipón.
2. La cláusula novena del contrato original permitía a la arrendataria realizar remodelaciones en el inmueble, incluso alterando vigas soportantes, con la única limitación de obtener autorización previa de la Dirección de Obras Municipales de Chillán.
3. La demandada realizó obras de remodelación que incluyeron la demolición de una pared medianera y la construc...