Suprema - Rol 5303-2012

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia que ordenó restitución de terreno a propietario demandante. Se reafirma que venta ad corpus no impide acción reivindicatoria contra terceros que afecten posesión.

• Datos básicos del caso: Nombre demanda a Sociedad Frutícola Quinahue Limitada, buscando reivindicar una porción de terreno de su propiedad (Lote Nº 5) que la demandada estaría ocupando sin título.

• Antecedentes procesales relevantes: El Primer Juzgado de Letras de Santa Cruz acogió la demanda, ordenando la restitución del terreno y el pago de frutos y perjuicios. La Corte de Apelaciones de Rancagua confirmó la sentencia. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos: El demandante es dueño del Lote Nº 5. La sociedad demandada fue propietaria del Lote A (del cual deriva el Lote 5) y el deslinde sur del Lote 5 colinda con propiedad de la demandada. La demandada subdividió el Lote A en cinco lotes, manteniendo el Lote 5 su deslinde original. Existe una muralla que no respeta los deslindes originales según el plano de subdivisión.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si la venta de un inmueble “ad corpus” (como cuerpo cierto) impide al comprador ejercer la acción reivindicatoria contra un tercero que ocupa parte de ese inmueble.

• Argumentos de las partes: El demandante (Nombre) alega ser dueño del terreno y que la demandada lo ocupa ilegalmente. La demandada (Sociedad Frutícola Quinahue) arg...