Suprema - Rol 9841-2011

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia apelada, condenando a la demandada al pago de rentas de arrendamiento adeudadas y la pena convencional moratoria, ambas reajustables y con el interés máximo convencional desde la presentación de la demanda.

• Datos básicos del caso El caso no explicita datos básicos adicionales a los señalados en el encabezado del documento.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia se dicta en cumplimiento del artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, como sentencia de reemplazo tras un recurso de casación. La sentencia de primera instancia, de fecha 31 de enero de 2010, fue apelada.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes. El contrato original terminaba el 30 de junio de 2009, pero se renovó sucesivamente por trimestres. La arrendadora comunicó su voluntad de no perseverar en el contrato el 1 de abril de 2010. La demandada no pagó las rentas de arrendamiento de los meses de mayo y junio de 2010. El contrato contenía una cláusula penal moratoria y estipulaba el pago del interés máximo convencional.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinación del término del contrato de arrendamiento tras la comunicación de la arrendadora. Procedencia del cobro de la cláusula penal moratoria y del interés máximo convencional, y su compatibilidad.

• Argumentos de las partes La demandante (arrendadora) solicitó el pago de las rentas adeudadas de mayo y junio de 2010, así como la multa moratoria estipulada en el contrato, calcula...