Suprema - Rol 3747-2012

Corte Suprema, 06 de mayo de 2013, arrendamiento. Confirma sentencia que acoge demanda principal de Telepizza Chile S.A. por enriquecimiento injusto, ordenando la restitución de rentas pagadas al no haberse entregado el inmueble arrendado. Rechaza demanda reconvencional.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a un contrato de arrendamiento entre Telepizza Chile S.A. (arrendatario) y el arrendador, respecto de un inmueble ubicado en Avenida Independencia 1699, Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes Telepizza Chile S.A. demandó al arrendador. La sentencia de primera instancia acogió la demanda principal y rechazó la reconvencional. La Corte Suprema conoce del recurso de casación y dicta sentencia de reemplazo confirmando la sentencia de primera instancia.

• Hechos establecidos Se estableció la existencia de un contrato de arrendamiento mediante escritura pública de 19 de enero de 2006, por una renta mensual de 25 UF. Al momento del contrato, el inmueble estaba ocupado por un tercero (Domino’s Pizza). Telepizza Chile S.A. pagó las rentas hasta junio de 2009, pese a no tener la posesión del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es si procede la restitución de las rentas pagadas por Telepizza Chile S.A. debido a la falta de entrega del inmueble arrendado y, por ende, la imposibilidad de goce del mismo, configurando un enriquecimiento sin causa por parte del arrendador.

• Argumentos de las partes Aunque no se detallan explícitamente los argumentos del demandado, se entiende ...