Suprema - Rol 3747-2012

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 6 de mayo de 2013, casó de oficio la sentencia de la Corte de Apelaciones, por falta de consideraciones de hecho al no ponderar debidamente la prueba en un juicio de terminación de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso El caso corresponde al Rol 38.293-2009, seguido ante el Octavo Juzgado Civil de Santiago, caratulado "Nombre en representación de Telepizza Chile S.A. contra Nombre", sobre juicio sumario de la Ley 18.101 de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento y restitución de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes Telepizza Chile S.A. demandó a Nombre la terminación del contrato de arrendamiento y restitución de rentas. El demandado reconvino solicitando la terminación del contrato por no pago de rentas. El Juzgado de primera instancia acogió la demanda principal y rechazó la reconvencional. La Corte de Apelaciones revocó el fallo, rechazando la demanda principal y acogiendo la reconvencional. Telepizza Chile S.A. interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre Telepizza Chile S.A. y Nombre sobre un inmueble en Avenida Independencia N° 1669.
2. Anteriormente, el inmueble había sido arrendado a Olivares Hermanos S.A., contrato que fue finiquitado.
3. Al momento de celebrar el contrato con Telepizza Chile S.A., el inmueble estaba ocupado por Serena Foods S.A. (Domino’s Pizza).
4. Telepizz...